Investir
Investir dans le locatif, au bon moment
Du neuf en centre-ville, à 1 h de Paris, dans un bassin de vie de 100 000 habitants — et le nouveau dispositif Jeanbrun 2026 pour amortir votre investissement. Conseils gratuits en gestion de patrimoine, discrétion professionnelle : plus de 25 ans de métier.
L’emplacement
Pourquoi Gaillon attire les locataires
- À 1 h de Paris par l’A13 et à 3 min de l’autoroute : le télétravail au vert, la capitale accessible — l’équation recherchée par ceux qui quittent Paris et sa banlieue
- Gare et ligne intra-agglo 206, écoles de la maternelle au BAC +2, 6 supermarchés, maison médicale : tout à pied en 5 minutes
- Agglomération Seine-Eure : un bassin de vie de plus de 100 000 habitants, entre Rouen (50 min) et Vernon-Giverny (20 min)
- Offre neuve rare : 39 appartements en centre-ville, résidence sécurisée, domotique, balcons et terrasses — les prestations que les locataires privilégient
Vos leviers 2026
Trois leviers pour rentabiliser
votre investissement
Dispositif Jeanbrun
Amortissez 3,5 à 5,5 % par an sur 80 % du prix hors foncier (jusqu’à 12 000 €/an de déduction). Logements acquis du 21/02/2026 au 31/12/2028, location nue 9 ans. Ouvert aux particuliers et SCI.
Déficit foncier
Imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an : les charges et amortissements du dispositif réduisent directement votre imposition.
Un actif neuf, garanti
Pas de travaux pendant des années, charges d’énergie maîtrisées (pompe à chaleur, isolation RT 2020), garanties de 1 à 10 ans — et une valeur patrimoniale transmissible (donation exonérée jusqu’à 300 000 €*).
*Sous conditions d’éligibilité — plafonds de loyers et de ressources des locataires pour le dispositif Jeanbrun. Détail et sources officielles sur la page Avantages fiscaux. Renseignements sur www.legifrance.gouv.fr.
L’accompagnement 2APP
Un promoteur local, à vos côtés
Conseils gratuits en gestion de patrimoine
Habiter, louer, transmettre : nous étudions votre situation et le dispositif le plus pertinent, sans engagement.
Discrétion professionnelle
Plus de 25 ans de métier et une confidentialité totale sur vos projets — particulièrement en local.
Des réalisations qui parlent
7 maisons livrées à Aubevoye, habitées depuis 2010 : voyez notre travail, du plan aux finitions.
Étudions votre projet locatif
Simulation personnalisée Jeanbrun, choix de la typologie, plan de financement : réponse sous 24 h, en toute discrétion.