Acheter
4 raisons d’acheter dans le neuf
Acheter neuf en VEFA aux Jardins Bela Vista, c’est un logement garanti, économe et personnalisable — et un achat encadré par la loi à chaque étape, du contrat de réservation à la remise des clés.
1
Des frais réduits
Frais de notaire d’environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Et selon délibération de la commune, une exonération partielle de taxe foncière peut s’appliquer les deux premières années.
2
Zéro travaux, factures allégées
Isolation thermique dernière génération, pompe à chaleur collective, chape isophonique : un logement prêt à vivre, sans travaux à prévoir, avec des charges d’énergie maîtrisées dès le premier jour.
3
Une fiscalité exceptionnelle
TVA réduite à 5,5 %*, Prêt à Taux Zéro* jusqu’à 50 % du coût en collectif, donation familiale exonérée jusqu’à 300 000 €* : un alignement rare, détaillé sur la page Avantages fiscaux.
4
Un logement à votre image, garanti
En achetant sur plans, vous personnalisez les finitions (parquet chêne, carrelage, faïence, domotique*). Et le neuf vous protège : garanties de 1 à 10 ans sur votre logement — voir ci-dessous.
*Sous conditions d’éligibilité · sur option pour les finitions. Renseignements sur www.legifrance.gouv.fr.
Acheter en toute sécurité
Votre achat est protégé
par des garanties légales
En VEFA, la loi impose au promoteur des garanties et assurances qui vous couvrent avant, pendant et après la livraison. Les voici, noir sur blanc.
GFA
Garantie Financière d’Achèvement — obligatoire en VEFA : un établissement financier garantit l’achèvement de la résidence, quoi qu’il arrive. Votre logement sera livré.
DO
Assurance Dommages-Ouvrage — souscrite avant l’ouverture du chantier : elle préfinance sans attendre les réparations relevant de la garantie décennale, sans recherche de responsabilité.
DC
Garantie Décennale des Constructeurs — pendant 10 ans après la réception, elle couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
S’y ajoutent la garantie de parfait achèvement (1 an — tous les désordres signalés à la réception ou pendant l’année suivante), la garantie biennale (2 ans — équipements dissociables) et le droit de rétractation de 10 jours après la signature du contrat de réservation. Vos versements suivent l’échéancier légal VEFA, plafonné par le Code de la construction (35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement).
Votre parcours
De la réservation aux clés, en 5 étapes
- Le contrat de réservation — vous choisissez votre appartement à l’espace de vente ; dépôt de garantie plafonné (5 % maximum), puis 10 jours de rétractation pour décider sereinement.
- Le financement — PTZ, TVA 5,5 %, prêts : nous vous orientons gratuitement, en toute discrétion, vers le montage adapté à votre situation.
- L’acte authentique — signature chez le notaire ; la GFA vous garantit l’achèvement de la résidence.
- Le chantier — appels de fonds selon l’échéancier légal, choix des finitions (parquet, carrelage, faïence*), visites aux étapes clés.
- La livraison — remise des clés, réserves éventuelles consignées, et vos garanties de 1 à 10 ans qui prennent le relais.
*Sur option. Document non contractuel — le détail des garanties et de l’échéancier figure dans le contrat de réservation et l’acte de vente.
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T2 dès 202 000 € TTC · T3 dès 243 000 € TTC · T4 dès 283 000 € TTC. Réponse sous 24 h.